ใบระวาง คือ เอกสารที่ระบุตำแหน่งที่ตั้งของที่ดิน มีเลขที่ดินกำกับเพื่อแสดงตำแหน่งที่ดินที่บรรจุอยู่ในระวางเดียวกัน อีกทั้งยังเป็นตัวบอกลักษณะรูปร่างของที่ดินและอาณาเขตได้อย่างชัดเจน ติดถนนหรือเป็นที่ดินตาบอด (ไม่มีทางสู่เส้นทางสาธารณะ)
โดยทั่วไปแล้วใบระวางที่ดินจะใช้เพื่อแสดงตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินและเพื่อควบคุมแผนที่รูปแปลงที่ดินตามโฉนดที่ดิน โดยเอกสารฉบับนี้สามารถนำไปใช้ในการประเมินราคาที่ดินได้อีกด้วย
การขอใบระวางที่ดิน
ในการไปยื่นคำร้องเพื่อขอใบระวางที่ดิน คุณจะต้องเตรียมเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินดังต่อไปนี้
1. โฉนดตัวจริง (ควรจะเผื่อสำเนาไปด้วย 1 ชุด)
2. บัตรประชาชน (ตัวจริงและสำเนา)
3. ทะเบียนบ้าน (ตัวจริงและสำเนา)
การขอใบระวางที่ดิน
สามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยสามารถติดต่อฝ่ายรังวัดจะมีเวลาทำการที่ระหว่าง 8:30-17:30 น.*
*หมายเหตุ เวลาทำการของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่อาจมีความแตกต่างกันไปบ้าง เพื่อความมั่นใจคุณควรโทรไปสอบถามเวลาดำเนินการก่อนล่วงหน้า
ข้อดีของการทำรังวัดและใบระวางที่ดิน
การขอทำรังวัดที่ดินและการมีใบระวางที่ดินนั้นจะช่วยเป็นหลักฐานยืนยันขนาดที่ดินที่ถูกต้องให้กับคุณ โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น ๆ หรือเป็นเพียงแค่ที่ว่างโล่งติดกับที่ดินแปลงอื่น ๆ เพราะหากไม่มีการปักหมุดที่ดินแน่นอน และไม่ได้มีการทำเอกสารหลักฐานยืนยันไว้ โอกาสที่คุณจะโดนรุกล้ำที่ดินนั้นมีสูง ลดปัญหาข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินบริเวณใกล้เคียงได้เป็นอย่างดี
ในการจำนองจำเป็นต้องใช้ใบระวางไหม
ในการจำนองโดยทั่วไปแล้วจะไม่ได้จำเป็นต้องใช้การระวางประกอบในการจำนอง
** แต่ในบางกรณี เช่น อสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการใช้จำนองเป็น หนังสือ นส3ก ที่ไม่ได้มีข้อมูลบน เว็ปไซต์กรมที่ดิน (https://landsmaps.dol.go.th/) ที่ตรวจสอบได้ หรือ เป็นแปลงที่แนวเขตไม่ชัดเจนมีการผิดแปลกไประหว่างรูปโฉนดและบนเว็ปไซต์กรมที่ดิน ก็จำเป็นต้องใช้ใบระวางเพื่อความมั่นใจแน่ชัดในการประกอบการตรวจสอบและประเมินมูลค่าทรัพย์เพื่อปล่อยสินเชื่อ
สนใจจำนองกับทุนแหลมทอง
แหล่งอ้างอิงแหล่งอ้างอิง
https://www.ddproperty.com/
https://chiangmaibaan.com/
